Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 27. April 2026 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reinbek, Sitzungssaal 107, Parkallee 6, 21465 Reinbek öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Flachgeneigtes Walmdach, Flachdach bei Dachterrasse

• Dachdeckung: Betondachstein, Flachdach vermutlich bituminös abgedichtet, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Fernwärmeanschluss; Wärmeverteilung in der Wohnung über Fußbodenheizung und teilweise Plattenheizkörper (mit Thermostatventilen), Handtuchheizkörper im Bad, zentrale Warmwasserversorgung

• Böden: In der Wohnung überwiegend Fliesen und Laminat bzw. Parkett, Gemeinschaftsräume mit Betonwerkstein, Keller Beton/Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, weiße Sanitärobjekte, durchschnittliche Qualität

• Küche: Einbauküche, weiße Fronten, einfache bis durchschnittliche Ausstattung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2025 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. In Augenschein genommen wurde die Wohnung Nr. 6 sowie teilweise das Gemeinschaftseigentum. Die Bewertung basiert teils auch auf vorliegenden Planunterlagen sowie Unterlagen der Verwaltung.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist eine Dreizimmerwohnung im Obergeschoss eines massiv gebauten, vollständig unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 79 m², einen Balkon sowie ein Kellerabteil mit rund 16 m² Nutzfläche, außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung umfasst Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, separates Gäste-WC sowie Flur. Die Belichtung und Besonnung ist als gut bis ausreichend zu bewerten, besonders der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Grundrissgestaltung ist baujahrestypisch zweckmäßig.

Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig. Es wurden starke Verfärbungen sowie Schimmelbefall an Wand- und Deckenflächen sowie an den Fenstern festgestellt. Der Parkettboden ist im Bereich der Balkontür aufgequollen, es zeigen sich zudem diverse Rissbildungen und Feuchteschäden, insbesondere nach einem früheren Wasserschaden durch ein defektes Fallrohr.

Das Gebäude wurde ca. 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist zweigeschossig mit Staffelgeschoss. Die Außenwände bestehen teils aus rotem Verblendstein, teils aus verputztem Wärmedämmverbundsystem (WDVS). Die Gemeinschaftsanlagen wie Treppenhaus und Außenbereiche wirken gepflegt, weisen aber ebenfalls Instandhaltungsbedarf auf – insbesondere an Fassade, WDVS, Dachterrassen, Fensterstürzen, Zinkabdeckungen und Balkonplatten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt jedoch seit mindestens einem Jahr unbewohnt.

• Dachform: Flachgeneigtes Walmdach, Flachdach bei Dachterrasse

• Dachdeckung: Betondachstein, Flachdach vermutlich bituminös abgedichtet, Zinkblech-Dachrinnen und Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Fernwärmeanschluss; Wärmeverteilung in der Wohnung über Fußbodenheizung und teilweise Plattenheizkörper (mit Thermostatventilen), Handtuchheizkörper im Bad, zentrale Warmwasserversorgung

• Böden: In der Wohnung überwiegend Fliesen und Laminat bzw. Parkett, Gemeinschaftsräume mit Betonwerkstein, Keller Beton/Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, weiße Sanitärobjekte, durchschnittliche Qualität

• Küche: Einbauküche, weiße Fronten, einfache bis durchschnittliche Ausstattung

Verkehrswert: 296.000,00 €